As diferenças entre tipos de matrículas de imóvel

A matrícula do imóvel é o documento que conta a história oficial daquela propriedade. Ali estão registradas todas as mudanças importantes ao longo do tempo, desde a criação do lote até as transmissões, os financiamentos, as penhoras e as averbações de reformas. Entender os diferentes tipos de matrícula é fundamental para saber se você está comprando algo limpo, regular e livre ou se está se aproximando de um problema que ainda não apareceu na superfície. A maioria das pessoas olha a matrícula como um papel qualquer. A Vitale olha como um mapa de riscos e oportunidades.

A chamada matrícula simples é aquela em que você visualiza a situação atual do imóvel, com os dados básicos, o histórico da propriedade e as informações principais. Ela é fundamental, mas sozinha não conta tudo. Por isso existem as versões mais completas, como a matrícula com ônus, que aponta se o imóvel está vinculado a dívidas, hipoteca, penhora ou algum tipo de garantia em favor de bancos, credores ou terceiros. Quando um imóvel tem ônus, significa que ele está, de alguma forma, amarrado a uma obrigação. Se o comprador não souber disso e não for bem orientado, pode entrar em uma operação com limitações sérias.

Ainda existe a matrícula acompanhada de certidões que destacam ações reais e repersecutórias. Aqui entramos na parte mais sensível, que é quando o imóvel está no centro de uma disputa. Ações reais são aquelas que envolvem o direito direto sobre o bem. Ações repersecutórias podem buscar reverter negócios anteriores, revisar contratos, anular transferências. Em termos simples, podem colocar em discussão o próprio direito de propriedade. Além disso, as análises complementares verificam processos pessoais dos proprietários, como execuções, cobranças e outras demandas judiciais que, em algumas situações, podem respingar no imóvel ou na capacidade de o vendedor concluir a venda com segurança.

Na Vitale, a leitura da matrícula nunca é feita de forma superficial. Nós cruzamos informações, pedimos documentação complementar quando necessário e explicamos ao cliente em linguagem clara o que cada item significa. Não basta mostrar o papel, é preciso traduzir o que está escrito. Comprar sem essa interpretação é correr um risco que não precisa existir. Se você quer entender de verdade o que há por trás da matrícula do imóvel que pensa em adquirir, fale com a Vitale. A nossa função é enxergar o que muita gente não vê e proteger você em cada linha.