Os custos para comprar um imóvel

Quando alguém olha o anúncio de um imóvel, normalmente enxerga apenas o valor principal. Mas a compra de um imóvel é um processo que envolve outros custos que precisam ser considerados desde o início. ITBI, escritura, registro em cartório, certidões, taxas bancárias quando há financiamento, avaliação do imóvel e análise jurídica. Tudo isso faz parte do caminho até a chave na mão. A diferença é que, quando o cliente não é orientado, esses custos aparecem como surpresa. Quando existe acompanhamento, eles entram no planejamento.

É importante esclarecer que aqui não faz sentido falar em valores exatos, porque os custos variam de cidade para cidade, de estado para estado e também ao longo do tempo, conforme legislação e tabelas são atualizadas. O que importa é que o comprador saiba que esses elementos existem, como funcionam e qual o papel de cada um no processo. O ITBI, por exemplo, é o imposto que o município cobra na transmissão do imóvel. A escritura pública é o documento lavrado no cartório de notas que formaliza o contrato de compra e venda de forma oficial. Já o registro é o ato que leva essa escritura para o cartório de registro de imóveis, tornando o comprador oficialmente proprietário.

Quando há financiamento, entram as taxas bancárias, que podem envolver abertura de cadastro, análise de crédito, elaboração de contrato e avaliação do imóvel. A avaliação é o laudo que o banco faz para saber se o bem realmente vale o que está sendo financiado e se há segurança para conceder o crédito. Paralelo a isso, existe a análise jurídica, que verifica se o conjunto documental está completo, se o imóvel está regular e se os vendedores podem, de fato, realizar aquela transferência. São muitas etapas conectadas, e ignorar qualquer uma delas pode comprometer o negócio.

A Vitale trata esse tema com total transparência. Nosso papel é mostrar ao cliente a jornada completa, inclusive os custos, para que ele não se sinta enganado nem pego de surpresa. Explicamos cada etapa, esclarecemos as funções de cartório, prefeitura, banco e jurídico. Comprar imóvel é um movimento importante na vida de qualquer pessoa. Quando você entende tudo o que está por trás dos números, a decisão fica muito mais madura e consciente. Se você quer planejar sua compra com clareza, fale com a Vitale. Aqui, o custo não é uma surpresa, é parte de um plano bem feito.